Бизнес-проект «Элитная жизнь в Шарм Эль Шейхе»

Общее описание проекта:

Искони популярный туристический город Шарм Эль Шейх.

По всему миру уже давно популярным стал курорт на Красном море в городе Шарм Эль Шейх (Египет). Огромное количество жителей разных стран, уже многие годы составляют стремительно растущий приток туристов в г. Шарм Эль Шейх. На сегодняшний день, Египет и г. Шарм Эль Шейх в частности, интенсивными темпами набирает обороты в привлечении к себе иностранцев для постоянного проживания рядом с красотами Красного моря. Все больше и больше богатых, влиятельных людей из разных стран, в частности, Россия, Италия, Германия и, конечно же, Англия, можно встретить на улицах г. Шарм Эль Шейх, в различных ресторанах; за коктейль - переговорами, магазинах, популярных местах экскурсионных развлечений. Шарм Эль Шейх стал давно для них домом. В самых популярных районах г. Шарм Эль Шейх на сегодняшний день живет в роскошных апартаментах и виллах:

15% - итальянцы;

10% - англичане;

15% - русские;

10% - немцы.

Шарм Эль Шейх имеет архи популярный район для проживания «Хадаба»

Резиденция вилл с собственной инфраструктурой, включающая в себя, магазины, кафе, рестораны, и пляж. Земля и строения на ней, в элитном районе Хадаба являются частной собственностью уже долгие годы.

Многие хозяева вилл, охотно участвуют в бизнесе купле-продаже и сдаче в  аренду недвижимости, в общих показателях элитной деятельности в Египте, в Шарм Эль Шейхе, поистине, этот вид бизнеса является ведущим.

На сегодняшний день в резиденции вилл, возможны к продаже 10 вилл.

Виллы находятся в хорошем состоянии, но в связи с тем, что построены, во владении частными лицами, порядка 10 лет назад, когда полностью оправданная сегодняшним временем,  популярность района Хадаба, была еще только прогнозом, виллы требуют ремонта.

Производя покупку и ремонт данных вилл, так же по опыту действий, с уже успешно отремонтированными виллами, каждая из таких вилл, превращается из простого фешенебельного объекта недвижимости в действующий бизнес.

 После ремонта вилл, предусмотрена их продажа на архи выгодных условиях и в короткие сроки, ибо данные объекты пользуются огромной популярностью; каждый день растет цена на данные объекты жилой недвижимости, спрос. Проект предназначен для быстрого запуска, т.е. скорейшего получения финансовых кредитных средств и быстром возврате кредитных средств, посредством перепродажи отремонтированных фешенебельных вилл.

Объект вложения средств:

Египет, г. Шарм Эль Шейх элитный район Хадаба – резиденция

фешенебельных вилл.

Резиденция фешенебельных вилл находится в 25 км от аэропорта Шарм Эль Шейха, в 3 км, от центра развлекательной бухты Шарм Эль Шейха  «Наама бей».

Резиденция вилл имеет собственную инфраструктуру: ухоженная зеленая территория, великолепный песчаный пляж, полностью обустроенный для отличного времяпрепровождения: лежаки, зонты; на берегу располагается плавучий понтон, с которого можно легко погрузиться в воду и насладиться красотами коралловых рифов и животным миром Красного моря; кафе с великолепным дневным и ночным видом на самом берегу Красного моря. В кафе царит каждый день великолепная атмосфера, замечательная и разнообразная еда, напитки, прекрасная музыка. На территории резиденции фешенебельных вилл предусмотрено наличие  бортмена – осуществление сервиса по уборки вилл.

В 2 минутах ходьбы от резиденции располагаются супермаркеты, рестораны, заправки, аптеки. В 10 минутах ходьбы цент развлечений Шарм Эль Шейха бухта Наама бей.

Каждая вилла имеет 2 этажа, по 4 квартиры в каждой вилле.

1.Вилла

Общая площадь (учитывая весь земельный участок)– 304 кв.м.

300 кв.м. площадь постройки каждой виллы.

Цена продажи 241000 долларов США.

2. Вилла

Общая площадь (учитывая весь земельный участок) – 304 кв.м.

300 кв. м площадь постройки.

Цена продажи 322000 долларов США.

3. Вилла

Общая площадь (учитывая весь земельный участок) – 323 кв.м.

300 кв.м. площадь постройки.

Цена продажи 264 000 долларов США.

4. Вилла

Общая площадь (учитывая земельный участок) – 304 кв.м.

300 кв.м. площадь постройки.

Цена продажи 233000 долларов США.

5. Вилла

Общая площадь (учитывая земельный участок) – 304 кв.м.

300 кв.м. площадь постройки.

Цена продажи – 241000 долларов США.

6. Вилла

Общая площадь (учитывая земельный участок) – 304 кв.м.

300 кв.м. площадь постройки.

Цена продажи 241000 долларов США.

7. Вилла

Общая площадь (учитывая земельный участок) – 304 кв.м.

300 кв.м. площадь постройки.

Цена продажи 241000 долларов США.

8. Вилла

Общая площадь (учитывая земельный участок) – 304 кв.м.

300 кв.м. площадь постройки.

Цена продажи 241000 долларов США.

9. Вилла

Общая площадь ( учитывая земельный участок) – 304 кв.м.

300 кв.м. площадь постройки.

Цена продажи 224000 долларов США.

10. Вилла

Общая площадь (учитывая земельный участок) – 304кв.м.

300 кв.м. площадь постройки.

Цена продажи 241000 долларов США.

Разная стоимость каждой виллы, при одинаковой квадратуре обусловленная различным внешним и внутренним состоянием.

Стратегия работы с проектом предусматривает одинаковые затраты на ремонт каждой виллы. Данная ситуация архи выигрышна для последующих продаж. Данная ситуация позволяет прийти к монополии в продажах и увеличить на собственных условиях цену за кв.м. для продажи, ориентируясь на общую экономическую ситуацию на рынке продаж в Шарм Эль Шейхе, за неимением более подобного количества вилл к продаже в данной резиденции.

Реализация объектов:

Наша компания обладает эксклюзивным правом на реализацию данного проекта, а также

предоставлением всей необходимой информации и помощи в оформлении покупки/продажи.

Цена реализации:

I - минимальная усредненная ставка составляет 1800 долл. США за квадратный метр;

II – средняя ставка - 2600 долл. США за квадратный метр;

III – максимальная ставка – 3700 долл. США за квадратный метр.

Данные приведены на основе анализа рынка продаж и роста цен на подобную

категорию жилой  недвижимости за последние 5 и последующие 5 лет.

Экономическое обоснование:

Общий займ кредитных средств составляет 3 689 000 долларов США.

Срок займа – 1.5 года.

ИТОГО: 3 689 000 долларов США.

Примечание: С частного лица налог с продажи не взимается

Заключение:

Статья доходов отражает реализацию объекта при минимальной, средней, и максимальной ставке за квадратный метр при продаже апартаментов.

Все экономические показатели свидетельствуют о кредитоспособности и прибыльности проекта. Вся информация, предоставленная в бизнес-плане, является отражением успешности проекта даже при самых средних показателях и с учетом возможных изменений ситуации.

Фотографии лота