|
Главная / Процедура покупки недвижимости /
Описание процедуры покупки недвижимости в Египте
1 шаг. Вы нам сообщаете, каким объектом Вы заинтересовались.. Мы этот объект проверяем на предмет его наличия. После проверки объекта, Вы можете приехать в Хургаду для оформления сделки . Обычно, для первого визита в страну покупают туристическую путевку.
2 шаг. мы встречаемся с Вами в офисе, заключаем с Вами договор. Затем договариваемся о просмотре объектов в удобное для клиента время.
3 шаг. Так же в этот день у государственного нотариуса на одного из адвокатов нашей фирмы оформляется доверенность на представление интересов клиента, связанный с куплей-продажей объекта.
Для оформления доверенности у нотариуса необходимо в Паспортном контроле переоформить туристическую визу (марку). Для этого заполняется анкета и обязательно прилагается 1 фото. Указанные документы сдаются в Паспортный контроль в первой половине дня, и в этот же день после 14 ч паспорт с визой выдают клиенту.
Затем, идем к нотариусу и оформляем доверенность на представление интересов клиента, связанные по юридическому сопровождению сделки.
Клиентов мы обязательно сопровождаем во всех инстанциях.
4 шаг. Осматриваем объекты и останавливаемся на одном из предложенных вариантов.
5 шаг. Заключается договор купли – продажи между хозяином объекта (продавцом) и клиентом (покупателем), в котором обговариваются предмет и условия покупки. Затем этот договор регистрируется у государственного нотариуса , после чего происходит полная оплата договора и оплата фирме комиссии в размере 4 % от суммы договора.
То есть, полная оплата по договору купли-продажи происходит после регистрации его у государственного нотариуса. Но конкретные условия по оплате зависят от хозяина.
После регистрации договора у государственного нотариуса Вы становитесь собственником недвижимости.
6 шаг. Регистрация права собственности ( договора купли-продажи ) в суде осуществляется в течение 1-2 месяцев. При регистрации договора в суде, оплачивается налог государству – 3% от указанной в договоре цены недвижимости .
Присутствие клиента в суде не обязательно, наши юристы представляют его интересы по доверенности.
Регистрация договора в суде дает такие преимущества как получение резидентской визы, которая дает возможность получения кредита в египетских банках, льготные тарифы на обслуживание в медицинских учреждениях, на билеты а/к «Egypt Air» .
Расходы на содержание недвижимости
Налог на имущество в Египте очень незначительный, обычно менее 100 USD/год, например, за квартиру площадью 85 кв. м. он составляет 100 ег. фунтов в год (18 USD).
Коммунальные услуги :
– газовый баллон ( 15 фунтов , около 2.5$, расход от 1 до 5 мес, в зависимости от того сколько готовить ;
- электричество (ежемесячно, оплата по счетчику от 5 до 25 $ в месяц);
- вода (зависит от объекта, максимум 60 $ в год);
- за уборку мусора ( ежемесячно, около 20 фунтов, платится не везде. Оплачивается в комплексах Мубарак 2, 5, 6 , 7 ) ;
- телефон ( поминутная оплата , разные тарифы на звонки на мобильный телефон, стационарный телефон и использование интернета ).
|
